Créer des mètres carrés supplémentaires n'implique pas toujours de déménager ou d'agrandir la surface au sol. Lorsqu'un appartement occupe le dernier niveau d'un immeuble, un projet de surélévation peut permettre de développer une nouvelle surface habitable au-dessus de la construction existante. Une surélévation d'appartement reste cependant une opération délicate : avant de penser à l'aménagement intérieur, il faut s'assurer que l'immeuble peut supporter le projet, étudier les droits liés à la copropriété et vérifier les règles d'urbanisme applicables.
Commencer par étudier la structure de l'immeuble
Ajouter un étage entraîne de nouvelles charges sur le bâtiment. La première étape consiste donc à examiner la structure existante afin de savoir si elle peut accueillir la construction envisagée. Les murs porteurs, les planchers, les fondations et les autres éléments structurels concernés doivent notamment être étudiés.
Cette analyse permet également de déterminer si des renforcements seront nécessaires et d'orienter le choix du mode constructif. Dans certains projets, une ossature bois peut par exemple présenter un intérêt en raison de son léger poids. La solution doit toutefois être choisie en fonction des caractéristiques propres à l'immeuble et des conclusions des études techniques.
Il faut enfin vérifier comment les différents réseaux pourront desservir le futur étage. Électricité, chauffage, ventilation et éventuellement plomberie devront être prolongés ou adaptés selon les pièces créées.
Déterminer les règles de copropriété
Posséder l'appartement du dernier étage ne donne pas automatiquement le droit de construire au-dessus. La toiture et le volume concerné peuvent relever de la copropriété. Le règlement de copropriété et les documents relatifs à l'immeuble doivent donc être examinés afin de déterminer précisément la situation.
Lorsque le projet concerne des parties communes ou nécessite la cession du droit de surélévation, des décisions doivent être prises au niveau de la copropriété. La situation juridique du bâtiment doit ainsi être clarifiée avant d'engager définitivement l'opération.
Le projet peut notamment devoir être présenté en assemblée générale des copropriétaires. Il est donc préférable d'anticiper cette étape et de disposer des informations nécessaires pour présenter clairement la transformation envisagée.
Vérifier les possibilités offertes par le PLU
Même si la structure du bâtiment permet techniquement une surélévation, le projet doit également être compatible avec les règles d'urbanisme. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) peut notamment imposer des règles concernant la hauteur, le gabarit ou l'apparence extérieure des constructions.
Une autorisation d'urbanisme adaptée aux caractéristiques de l'opération devra être obtenue. La surface créée, la nature des modifications apportées au bâtiment et sa localisation interviennent dans la détermination des formalités applicables.
Des prescriptions supplémentaires peuvent exister dans certains secteurs protégés. Le recours à un architecte peut également devenir obligatoire selon la nature et la surface du projet. Ces différents points doivent être vérifiés avant le démarrage du chantier.
Réfléchir à l'organisation du futur niveau
Une fois la faisabilité établie, la nouvelle surface peut être aménagée selon les besoins du foyer. Le nouvel étage peut accueillir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou une pièce de vie.
La position de l'escalier mérite une attention particulière puisqu'elle influence l'agencement du niveau existant comme celui de la surélévation. Il doit permettre une circulation confortable tout en limitant autant que possible la perte de surface utile.
Les ouvertures et l'apport de lumière naturelle doivent également être intégrés aux plans, tout comme l'isolation thermique et acoustique, le chauffage, la ventilation et l'électricité. Si une salle d'eau est prévue, les contraintes de plomberie et d'évacuation doivent être anticipées dès la conception.
Quelles sont les principales phases des travaux ?
Le chantier varie selon la configuration de l'immeuble et le procédé de construction choisi. Il débute généralement par la préparation et la sécurisation des lieux, suivies des interventions nécessaires sur la toiture existante et des éventuels renforcements structurels.
La structure du nouveau niveau est ensuite réalisée avant la mise en place des murs, de la nouvelle toiture et des menuiseries extérieures. La protection du bâtiment contre les intempéries constitue un enjeu important pendant cette phase du chantier.
Une fois le nouvel étage fermé, les professionnels peuvent poursuivre avec l'isolation et les différents réseaux. L'escalier, les cloisons, les revêtements et les équipements sont ensuite installés avant la réalisation des finitions.
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