Comme beaucoup vous êtes séduit par l'achat d’une maison ancienne. Son charme et son caractère unique sont en effet très prisés. Néanmoins il est important de savoir que ce type de bien mérite, dans la plupart des cas, une rénovation. Elle permet de faire les remises aux normes nécessaires tout en apportant votre style et surtout un cachet supplémentaire à votre bien. Il est important de garder en tête que ces travaux présentent un certain temps de réalisation et un coût conséquent. Le point sur les étapes essentielles pour bien anticiper la rénovation d’une maison ancienne.
Étape 1 : Évaluer la situation actuelle de la maison ancienne
Avant d’acheter, prenez le rôle d’inspecteur en établissant un diagnostic détaillé de la maison actuelle. Analyser les informations du sol au plafond afin de déterminer les avantages et inconvénients du lieu. Cela permettra d’évaluer la quantité et le type de travaux à prévoir. Posez-vous les bonnes questions : Les cuisines et salles de bain sont opérationnelles ? Le chauffage et l'électricité sont-ils aux normes ? Est-il possible d’aménager les combles ou d’agrandir les pièces ? N’hésitez pas à questionner les vendeurs sur les fondations, la toiture, l'état de la charpente et sur les différents matériaux utilisés.
Puis, il conviendra de réaliser une étude thermique de l’ensemble de l'habitation afin d’éviter toute dépense supplémentaire imprévue. Il est fortement recommandé de demander plusieurs études au niveau du plomb, amiante, électricité et gaz. Ces différents diagnostics peuvent être confiés à un courtier en travaux, un bureau d’études ou à un architecte.
Après avoir réuni tous les éléments, vous pourrez commencer à vous projeter dans les aménagements réalisables et calculer un budget.
Étape 2 : Répertorier les différentes aides financières pour vos travaux de rénovation
À cette étape, vous venez de réaliser que l’enveloppe globale de vos travaux de rénovation va être conséquente. C’est pourquoi, il est judicieux de connaître les différentes aides mises en place par l’Etat et les banques dont la première vocation est d’optimiser l’énergie consommée par les habitations. Les aides de rénovation les plus connues concernent : l’éco prêt, MaPrimeRenov’, l’Aide des entreprises de fourniture d'énergie (CEE) et la Réduction d'impôt Denormandie. Renseignez vous auprès de professionnels pour savoir si vous pouvez bénéficier d'aides supplémentaires.
Étape 4 : Les réglementations à respecter
Les deux premières obligations sont à faire auprès de votre mairie pour établir une déclaration de travaux et une demande de permis de construire, si vous voulez par exemple bâtir une extension. Notez que vos travaux devront respecter le PLU de votre ville.
À ces formalités, peuvent s'additionner d’autres démarches administratives selon les caractéristiques de votre maison ancienne. Si l'habitation est classée en tant que monument historique, il conviendra alors de faire une demande d'autorisation à la Conservation Régionale des monuments historiques, avec l'aide d’un architecte du patrimoine expérimenté. Si la maison est localisée sur une zone protégée, un architecte des bâtiments de France devra intervenir pour évaluer la possibilité de faire vos travaux.
Étapes 5 : La priorisation des chantiers
Vos travaux peuvent enfin commencer ! Mais attention pas dans n’importe quel ordre. Il faut commencer par les travaux de réfection du gros œuvre et du second œuvre, tels que : les démolitions, la reprise de fondations, la réparation de la toiture, les remplacements des fenêtres, la mise en place ou amélioration des réseaux d’électricité et de plomberie. Puis s'ensuit l’isolation thermique et le remplacement du système de chauffage, pour finir par la décoration et l’aménagement intérieur.
Il peut être tentant de débuter les travaux par ce qui se voit en premier comme les rénovation extérieurs ou encore la pose d’une nouvelle cuisine ou salle de bain. Gardez à l'esprit que le confort de votre futur foyer se construit par des modifications moins visibles mais tout aussi déterminantes. Si vous devez faire un choix par rapport à votre budget, prioriser la rénovation énergétique qui permettra d’assurer votre confort quotidien et votre sécurité.
Les avantages de posséder et vivre dans une maison ancienne sont nombreux mais pour y parvenir il faut être conscient que le chemin peut être long et obligatoirement préparé en amont. S’entourer des bons professionnels, comme Florian Sellier de La Maison Des Travaux Perpignan, vous apportera une aide considérable à la fois dans le pilotage de votre projet global mais aussi dans la réalisation des travaux et l’obtention d’aides financières.