Rénover sa maison est un investissement visant à améliorer le confort d’une habitation, tout en augmentant significativement la valeur de la propriété. Les travaux de rénovation se présentent également comme une excellente opportunité pour réduire ses factures d'énergie, à travers l'installation d'équipements écoénergétiques et des travaux d’isolation. Vous venez de faire l’acquisition d’une maison ou vous souhaitez redonner un coup de neuf à votre foyer ? La Maison des Travaux Perpignan vous accompagne à travers ce guide sur les différentes étapes d'un projet de rénovation.
Étape 1 : faire un état des lieux de votre maison
Faire un état des lieux est une étape essentielle dans tout projet de rénovation. Avant de réfléchir à la disposition de votre future cuisine ou le choix des nouveaux meubles, il est essentiel de comprendre l'état actuel de votre maison sous tous ses aspects fonctionnels. Cela inclut notamment une inspection de la plomberie, de l'électricité, de l'isolation et de l’état de la ventilation, autant d’éléments qui influencent directement le confort, la sécurité et l'efficacité énergétique de votre habitation.
Pour vous aider dans cette démarche, procédez à un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour évaluer la performance énergétique de votre logement. Les résultats de ce diagnostic sont présentés sous la forme d’une note allant de A (très bon) à G (mauvais), offrant ainsi un aperçu clair de la consommation énergétique de la maison. Il est important de noter que les diagnostiqueurs en charge de réaliser ces DPE doivent être certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation) ou un organisme européen équivalent. Cette certification garantit que le diagnostiqueur a les compétences nécessaires pour effectuer le diagnostic et qu'il respecte les normes en vigueur.
Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2023, un logement en France métropolitaine doit être considéré comme énergétiquement décent si sa consommation d'énergie par mètre carré de surface habitable et par an est inférieure à 450 kWh/m2. Les logements excédant cette valeur ne sont plus éligibles à la mise en location. À terme, cette réglementation entraînera l'interdiction à la location des logements classés G dès 2025, F dès 2028 et E dès 2034, soulignant l'importance d'entreprendre des rénovations énergétiques pour améliorer non seulement votre confort, mais aussi assurer la conformité de votre bien avec les normes actuelles et futures.
Étape 2 : planifier les travaux à effectuer dans votre maison
Après avoir réalisé un état des lieux précis de votre maison, l'étape suivante consiste à planifier les travaux nécessaires pour atteindre vos objectifs de rénovation. On note trois types de projets de rénovation :
Rénovation lourde
Les travaux de rénovation lourde incluent des modifications structurelles telles que la réparation de toiture, la modification de façade, la démolition de cloisons ou encore la création d'extensions. Ces travaux sont complexes et nécessitent l'intervention d'un architecte. L'architecte joue un rôle crucial en vous fournissant des conseils avisés et en supervisant l'ensemble des corps de métier impliqués. Il coordonne les travaux et s’occupe des formalités administratives nécessaires. À la Maison des Travaux, vous pouvez bénéficier de notre réseau d'architectes, qui vous assure une excellente exécution de vos travaux.
Bon à savoir : le recours à un architecte devient obligatoire pour la construction d'une extension augmentant la surface habitable de votre domicile au-delà de 150 mètres carrés.
Rénovation légère
La rénovation légère concerne les travaux tels que l'isolation des murs ou des combles, le remplacement de revêtements de sols ou des menuiseries. Bien que ces travaux puissent impliquer plusieurs corps de métier, une coordination efficace est essentielle pour assurer le bon déroulement du projet. Grâce à notre expertise à La Maison des Travaux, vous pouvez être certain que vos travaux se dérouleront sans encombre, avec une coordination impeccable entre les différentes équipes.
Rafraîchissement et aménagement
Enfin, les travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont axés sur l'esthétique et l'agencement de l'intérieur. Cela inclut par exemple la peinture, le montage et la pose de mobilier. Ces tâches, bien que plus simples, requièrent un savoir-faire et une patience pour obtenir un résultat optimal. Nos architectes d'intérieur sont à votre disposition pour vous guider dans le choix du mobilier, des couleurs et de l'agencement idéal de vos espaces, en fonction de la surface habitable.
Étape 3 : Avoir connaissance des règlementations liées aux travaux de rénovation de maison
Les règlementations relatives aux travaux de construction ou de rénovation en France sont vastes et variées, selon la nature et les travaux envisagés :
Permis de construire
Ce document est indispensable pour les projets d'envergure tels que l'extension d'une maison. Le permis de construire garantit que votre projet respecte les plans d'urbanisme locaux et les règlementations en vigueur.
Déclaration préalable de travaux
Moins contraignante que le permis de construire, la déclaration préalable est nécessaire pour des travaux de moindre ampleur, comme les modifications de façade ou l'ajout de structures annexes.
Règlementation thermique
Les normes telles que la RT 2012, et prochainement la RE 2020 pour les nouvelles constructions, définissent les standards de performance énergétique pour les nouvelles constructions et certaines rénovations majeures. Ces mesures ont pour objectif de réduire la consommation énergétique des immeubles.
Normes de sécurité et d’accessibilité
Il s'agit d'un ensemble de règles incluant notamment les normes anti-incendie et électriques (comme la NF C 15-100).
Label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
Pour certains travaux d'amélioration énergétique, il est essentiel de faire appel à des entreprises certifiées RGE. Cette certification est souvent requise pour bénéficier d'aides financières telles que MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ.
Copropriété
Si le logement est en copropriété, l'accord de la copropriété peut être nécessaire, notamment pour les travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur du bâtiment.
Assurances
- Assurance dommages-ouvrage : elle est obligatoire pour les travaux de construction neuve ou d'extension, permettant une réparation rapide des dommages relevant de la garantie décennale.
- Garantie décennale : couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent inhabitable, pendant 10 ans après la réception des travaux.
Chaque projet est unique, c’est pourquoi il est préférable de se faire accompagner par des professionnels pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés avec la réglementation en vigueur.
Étape 4 : Définir son budget pour la rénovation de sa maison
Planifier le budget d'une rénovation est une étape indispensable pour mener à bien votre projet. Chez La Maison des Travaux, nous comprenons que chaque rénovation est unique et mérite une approche personnalisée pour estimer les coûts. Voici les cinq critères principaux sur lesquels se base notre méthode d'estimation pour vous garantir une évaluation précise et réaliste de votre projet :
La superficie des zones à rénover
La taille de l'espace à rénover est l'un des facteurs les plus influents sur le coût total des travaux. Plus l'espace est grand, plus le coût des matériaux et de la main-d'œuvre sera élevé.
Le nombre et type de pièces
Chaque pièce de la maison a ses spécificités. Par exemple, rénover une cuisine ou une salle de bains, avec leurs installations de plomberie et électriques spécifiques, sera généralement plus coûteux que des travaux dans une chambre.
L’état de l'existant
L'état actuel de votre maison peut significativement influencer votre budget. Une maison nécessitant une rénovation lourde, comme la réparation de la toiture ou le remplacement des systèmes électriques, entraînera des coûts plus élevés.
L’ampleur des travaux
Le type de rénovation (rafraîchissement, rénovation totale ou rénovation lourde) a un impact direct sur le budget. Les travaux de rafraîchissement coûtent moins cher que ceux d'une rénovation complète ou lourde.
La qualité des matériaux et des équipements
Le choix des matériaux et des équipements influence également le budget. Opter pour des matériaux haut de gamme peut augmenter le coût initial, mais souvent, ces choix se traduisent par des économies à long terme.
Avec La Maison des Travaux, pas de mauvaises surprises : nous établissons des devis pour évaluer votre budget avec précision et au meilleur prix !
Bon à savoir : De nombreuses subventions de l'État, telles que MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, le chèque énergie ou encore la TVA réduite, sont conçues pour encourager les ménages à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Ces aides peuvent considérablement alléger votre investissement initial et rendre votre projet de rénovation encore plus avantageux.
En faisant appel à notre agence La Maison des Travaux Perpignan, vous êtes assuré d'obtenir un résultat à la hauteur de vos attentes, grâce à une coordination experte de votre projet de A à Z.
Notre accompagnement va bien au-delà de la simple exécution des travaux. Nous vous conseillons dans le choix des matériaux, favorisons les options écoresponsables et supervisons tous les professionnels impliqués dans votre projet, qu'il s'agisse d'architectes, de peintres, de couvreurs ou d'électriciens. Grâce à notre réseau d’artisans locaux, méticuleusement choisis par notre agence, nous garantissons la réussite de votre projet de rénovation de maison.
Contactez notre agence dès aujourd’hui au 04.68.57.54.69 !